彼氏とのエッチで気持ちよくなったことなんて無かったのに… とある学園に勤務する用務員の中年男。つまらない毎日を忍ぶための生きがいは用務員小屋の窓から見えるチアリーダー部の練習風景。 中でもお気に入りは清楚可憐な上におっきなおっぱいの持ち主、舞浜いくみちゃん。通称マイマイちゃん！ ぶるんぶるん弾むおっぱいやひるがえるスコートから覗くアンスコをオカズに今日もシコシコ右手が止まらない！ でもそのマイマイちゃんに最近彼氏ができたとの噂。お相手は野球部のエースのさわやかボーイだとか… ある日、用事から用務員小屋に戻 ...